「実家を相続したけれど、遠方でなかなか様子を見に行けない」 「将来どうするか未定だから、とりあえずそのままにしている」
そんなお悩みをお持ちではありませんか？
忙しい日々の中で、誰も住んでいない実家の管理に通うのは大変なことです。
しかし、家は人が住まなくなると、驚くほどの速さで傷み始めてしまいます。
大切なのは、「完全にダメになる前」に対策をすること。
このコラムでは、なぜ空き家を放置するとリスクがあるのか、そして、大切なご実家を守るためにどんな管理が必要なのかを、なるべく専門用語を使わずに解説します。
空き家を放置するとどうなる？実家を守るための「管理」の重要性
なぜ、人が住まない家はすぐに傷むのか？
「家は人が住んでいないほうが汚れない」と思っていませんか？
実は逆で、人が住んで手入れをしている家のほうが長持ちします。
その最大の理由は「空気の入れ替え（換気）」です。
締め切った家は「カビ」と「湿気」の温床
私たちが生活していると、窓を開けたり、換気扇を回したり、ドアを開閉したりすることで、自然と空気が流れます。
しかし、空き家はずっと締め切り状態です。
特に日本の夏は湿気が多く、梅雨時期に締め切ったままだと、畳や壁紙があっという間にカビだらけになってしまうことも。
湿気を含んだ木材は腐りやすく、シロアリの大好物にもなってしまいます。
水道のトラップが乾いてしまう
長期間水を使わないと、排水管の途中にある「排水トラップ」という部分の水が蒸発してなくなってしまいます。
ここは本来、下水からの臭いや虫を防ぐ役割をしています。
水がなくなると、下水の臭いが室内に充満したり、配管からゴキブリなどの害虫が侵入したりする原因になります。
ご近所トラブルの原因にも？外回りのリスク
家の中だけでなく、家の「外」にも注意が必要です。
実は、近隣の方から空き家管理舎へのお問い合わせで多いのが、この外回りに関するトラブルです。
雑草と庭木の成長は待ってくれない
春から夏にかけて、雑草や庭木の成長スピードは凄まじいものがあります。
数ヶ月行かなかっただけで、庭がジャングル状態になり、隣の家の敷地まで枝が伸びてしまうことも珍しくありません。
また、伸びすぎた草木は、蚊やスズメバチなどの害虫の発生源になったり、最近では空き家の果樹がクマを引き寄せる原因にもなっています。
また、ゴミの不法投棄を招いたりする原因にもなります。
台風や強風による被害
屋根の瓦がずれていたり、トタンが剥がれかけていたりしませんか？
「もしも」の話ですが、台風で屋根材や看板が飛んでいき、隣の家の車や窓ガラスを割ってしまった場合、その管理責任は所有者（あなた）が負う可能性があります。
定期的にチェックしていれば防げた事故も、放置すれば大きなトラブルになりかねません。
「特定空き家」に指定されると税金が上がる可能性も
法律の話を少しだけします。
国は現在、管理されていない危険な空き家を減らす取り組みを強化しています。
もし、自治体から「倒壊の危険がある」「衛生状態が極めて悪い」として「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されると、状況改善の勧告を受けることがあります。
これに従わない場合、土地にかかる固定資産税の優遇措置（住宅用地特例）が外され、固定資産税が最大で6倍近くにはね上がる可能性があります。
「ただ持っているだけ」でも、管理状態が悪いとコストが増えてしまうリスクがあるのです。
「管理」とは、家の寿命と価値を守ること
ここまで怖い話もしましたが、安心してください。
適切に「管理」さえしていれば、これらのリスクは大幅に減らすことができます。
定期的な「通風」と「通水」
月に1回程度、すべての窓を開けて風を通し、すべての蛇口から1分ほど水を流す。これだけで、家の空気は入れ替わり、排水トラップの水も補充されます。
実家を「負の遺産」にしないために
将来、その家を「売る」にしても「貸す」にしても、また「自分で住む」にしても、家がボロボロでは多額の修繕費がかかります。
定期的に様子を見て、風を通し、草を刈る。
この当たり前の管理を続けることが、実家の資産価値を維持し、将来の選択肢を残すことにつながります。
実家の空き家、今日からできるチェックリスト（5〜8項目）
まずは現状把握から始めましょう。次回実家に行った際に、以下のポイントをチェックしてみてください。
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郵便受けの確認： チラシが溢れていませんか？（「空き家」だとバレて防犯上危険です）
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庭の草木： お隣の敷地や道路に、枝や葉がはみ出していませんか？
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外壁・屋根： ひび割れや、剥がれ落ちそうな箇所はありませんか？
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室内の換気： 入った瞬間に「カビ臭い」と感じませんか？
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雨漏りの跡： 天井や壁に、以前はなかったシミができていませんか？
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通水確認： キッチン、洗面所、トイレの水を1分ほど流しましたか？
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防犯確認： 窓の鍵はしっかり閉まっていますか？
このコラムを読んで「自分だけで管理するのは難しいかも…」と感じた方は、無理をせずプロの手を借りるのも一つの賢い選択です。
月々わずかな費用で、安心をお届けします。 空き家管理舎パートナーズでは、毎月の「巡回管理サービス」を提供しています。
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通風・換気（湿気対策）
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通水（水道管の錆び・悪臭防止）
- 室内の簡易清掃（シロアリ被害のチェック）
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雨漏り・外壁チェック
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庭木・草の確認・ポスト内掃除
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写真付きレポート（報告サイトやメール、郵送で毎月ご報告）
「台風の後だけ見てきてほしい」「草刈りをおねがいしたい」といったスポット対応も可能です。
まずはあなたの実家に合ったプランをご提案します。
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