田舎の実家「今は誰も住んでいないけれど、いつか片付けなきゃ」「とりあえず時々行って空気を入れ替えているけれど、これでいいのかな？」
そんな不安を抱えていませんか？
大切な実家や空き家を前に、どう向き合えばいいか悩むのは、あなたがその家を大切に思っている証拠です。
しかし、今の時代、空き家を「ただ持っているだけ」では、気づかないうちに大きなリスクを抱えてしまうかもしれません。
結論から言うと、これからの空き家管理の目的は「家の寿命を延ばすこと」ではなく、「いつでも次の誰かに渡せる状態を保つこと」にあります。
このコラムでは、空き家税などの最新動向を踏まえ、家の価値を守り続けるための「新しい管理の考え方」をお伝えします。
空き家管理の本当の目的は「バトンパス」の準備
空き家を管理すると聞くと、多くの人は「家が傷まないように掃除や換気をすること」を思い浮かべるかもしれません。もちろん、それは大切な作業です。しかし、ぼくたちはそれ以上に重要な目的があると考えています。
それは、その家が「いつでも売れる、貸せる、住める状態」をキープすること。
つまり、次の活用者へスムーズにバトンを渡せるようにしておくことが、管理の本当のゴールなのです。
なぜ「ただ持っているだけ」がリスクになるのか？
進む「空き家税（非居住住宅利活用促進税）」の議論
現在、一部の自治体では「空き家税」の導入が検討、あるいは実施されようとしています。
これは、活用されていない住宅に対して税を課すことで、流通を促そうとする動きです。
「放置しているだけで維持費以外に税金がかかる」という状況は、所有者にとって大きな負担になる可能性があります。
放置が招く「修繕コスト」の爆発
家は人が住まなくなると、驚くほど早く傷みます。
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湿気がこもってカビやシロアリが発生する
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給排水管が錆びたり、封水が切れて臭いや害虫が発生する
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庭木が越境し、近隣トラブルに発展する
これらを数年放置してから「いざ売ろう」と思っても、数百万円単位の修繕費が必要になるケースも珍しくありません。
結果として「手放したくても手放せない負債」になってしまうのが、放置の怖さです。
管理は「守り」ではなく「攻めの投資」
空き家管理を「コスト（出費）」と捉えると、どうしても後回しになりがちです。しかし、視点を変えて「価値を減らさないための投資」と考えてみてはいかがでしょうか。
いつでも動かせる「資産」として維持する
定期的な通風、通水、清掃が行き届いた家は、内覧に来た人に「大切にされていたんだな」という安心感を与えます。
清潔な状態であれば、大きなリフォームなしですぐに貸し出したり、売却したりすることが可能です。
管理を続けることは、将来の大きな修繕費を抑え、結果として手元に残る資産価値を最大化することに繋がります。
プロに頼ることで得られる「安心」と「時間」
ご自身で管理される方も多いですが、遠方に住んでいたり、忙しかったりすると、どうしても管理が疎かになりがちです。
プロの空き家管理サービスを利用するメリットは、単なる作業代行だけではありません。
「今、家がどんな状態か」を専門家の目で定期的にチェックし、適切なアドバイスを受けることで、所有者の方の心理的な負担を大きく減らすことができます。
空き家を「心配の種」から「安心できる資産」に変えていく。それがぼくたちの願いです。
所有者が今日できるチェックリスト
まずはご自身の空き家が今どのような状態か、以下の項目をチェックしてみてください。
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[ ] 郵便受けがいっぱいになっていないか（放置車両や防犯上のリスクになります）
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[ ] 庭の草木が隣の家や道路にはみ出していないか（近隣トラブルの主な原因です）
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[ ] 外壁や屋根に目立つひび割れ、剥がれがないか（雨漏りは家の寿命を縮めます）
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[ ] 室内にカビ臭さや、独特の「こもった臭い」がないか（通気不足のサインです）
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[ ] 蛇口から水を出したとき、赤茶色の水が出ないか（配管の腐食が進んでいる可能性があります）
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[ ] 固定資産税以外に、将来「空き家税」がかかる可能性を調べてみたか
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[ ] 「いざという時に相談できるプロ（不動産会社や管理会社）」の連絡先を知っているか
プロの管理で、大切な資産の価値を守り抜く。
空き家管理舎パートナーズでは、所有者様に代わって定期的に現地を巡回し、詳細な写真付き報告書をお届けします。
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定期巡回サービス： 月1回〜の通風・通水・清掃・点検
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臨時巡回： 台風や地震など、災害時のスポット確認
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活用相談： 資産価値を維持し、将来の売却・賃貸へつなげるアドバイス
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