年末年始に家族で実家の話をして、「貸す？売る？しばらく様子見？」と方向性は見えた。
なのに、帰り道でふと気づくんです。「管理会社を探すのは？現地確認は？見積もりは？」結局ここで止まりがちなんです。
結論から言うと、空き家管理は「身内の誰かが全部背負う」形にしない方がうまく回ります。
家族は判断、現地の動きは任せる。
役割を分けて、窓口を一本化する。
それだけで、実家の悩みはぐっと現実的になります。
家族会議のあとに止まる理由は「やる気」じゃない
家族で話し合うと、意外と前向きに決まります。
「将来は貸せるかも」「売却も検討しよう」など、方向性は見える。
ところが最後に出てくるのが「で、誰がやる？」。管理会社探し、現地確認、業者手配、見積もり取得…やることが多くて、動ける人がいないと前に進みません。
ここで大事なのは、責任者を押し付けないこと。
責任者＝全部背負う、になった瞬間に疲弊します。必要なのは「全部やる人」ではなく、「連絡の窓口（一本化）」です。
空き家を放置すると起きやすいこと
空き家の放置は、明日すぐ大事件になるとは限りません。
でも一般的に、時間が経つほど面倒が増えやすいのは確かです。
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建物の傷みが進む：雨漏りや換気不足があると、気づかないうちに状態が悪化しやすい
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近隣とのすれ違いが起きる：草木、ゴミ、郵便物、景観など「気になるポイント」が積み上がる
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対応コストが膨らむ可能性：小さな修繕で済んだものが、後で大きな工事になることも
だからこそ、判断が決まったら「現地の状態を定期的に把握する」ことが最初の一手になります。
「家族が決めること」と「現地でやること」を分けよう
空き家は「家族の資産」なので、最終判断は家族が持つのが自然です。
ただ、実務を家族だけで回すのは難易度が高い。
家族が決めること（判断）
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どうしたいか（売る・貸す・使う・当面維持 など）
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優先順位（安全優先、費用優先、早期売却優先 など）
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連絡窓口（代表者1名）と、家族内の合意の取り方
現地でやること（実務）
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定期巡回（外観・庭・ポスト・換気などの確認）
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写真付きの報告（離れていても状態が分かる）
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必要に応じた業者手配や見積もりの段取り
この「判断と実務の分離」ができると、空き家管理は一気に回り始めます。
遠方でも進む、空き家管理の5ステップ
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窓口を決める（家族の連絡は1本化）
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現状を把握する（写真・チェック結果で“いま”を知る）
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当面の方針を置く（半年だけ維持、売却準備、賃貸検討などでもOK）
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定期点検の頻度を決める（季節・立地・建物状態で調整）
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困ったときの動線を作る（臨時巡回→報告→必要なら業者、の流れ）
空き家管理舎でできること…
空き家管理舎では、所有者が「行けない」「時間がない」状況でも、現地の管理を仕組みとして回せるようにサポートします。
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定期巡回：外観確認、敷地の様子、ポスト周り、簡易チェック、簡易清掃、雨漏りチェック
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臨時巡回：台風後・大雨後・近隣から連絡があったとき等の緊急確認
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写真付き報告書：空き家管理舎オンラインで、離れていても状態が分かる形で共有
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必要に応じた段取り：修繕や片付け等の「次の一手」に進むための調整（内容により専門家へ確認をご案内する場合があります）
空き家の話し合いができたこと自体が大きな前進です。
次は「身内の誰かが全部やる」ではなく、「家族は判断、現地は任せる」へ。
窓口を一本化し、現地の状態を定期的に把握する。
これだけで、空き家の不安は管理できる課題に変わっていきます。
所有者が今日できるチェックリスト
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□ 家族の連絡窓口（代表者）を1人決めた
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□ 空き家の鍵・連絡先・図面・権利書の保管場所が分かる
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□ 直近で「気になる点」（雨漏り、草、郵便物、におい等）をメモした
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□ 次回いつ現地を見るか（または誰に見てもらうか）を決めた
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□ 近隣対応が必要な場合の連絡先（自治会・隣家など）を整理した
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□ 写真で確認したい場所（屋根・外壁・庭・玄関・給湯器周り等）をリスト化した
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□ 「半年は維持」「売却準備を開始」など、当面の方針を仮決めした
遠方で動けない場合は、まずは定期巡回＋写真付き報告サイトで「現状の見える化」から始めるのがおすすめです。
台風後や近隣連絡があったときは臨時巡回にも対応可能です。
「月1回の巡回」「まずは1回だけ現地確認」など、状況に合わせてご提案しますので、問い合わせフォームからご連絡ください。
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