「空き家バンクに出したら、そのうち売れるはず」そう思って登録したのに、問い合わせが来ない。
遠方で現地に行けず、写真も撮れず、家の状態も分からない。
片付けや草木の手入れまで考えると、気持ちが重くなって止まってしまう…そんな声をよく聞きます。
結論から言うと、空き家は「載せる前」に少し整えるだけで動きやすくなります。
ポイントは「買う人・借りる人が判断できる材料」をそろえること。
ここを一緒に整理していきましょう。
空き家バンクに「載せたのに動かない」よくある理由
空き家バンクはとても大事な仕組みですが、万能ではありません。
所有者側で止まりやすいのは、だいたい次のパターンです。
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遠方で現地に行けない
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写真が撮れない／情報が少ない
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雨漏りや劣化があるか分からない
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草木や入口まわりが荒れている
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「何から手をつけるか」決められず、時間だけが過ぎる
これ、気合いが足りないわけではなくて、判断材料が足りないだけなんです。判断できないと、人は動けません。
「放置のリスク」は”今すぐ怖がる”より”選択肢が減る”が本質
空き家を放置すると、一般的に次のようなことが起きやすくなります（地域や建物状況で差はあります）。
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換気不足でカビ・においが強くなる
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雨漏り等に気づくのが遅れ、傷みが広がる可能性
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草木の繁茂で景観・害虫・近隣トラブルにつながる可能性
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空き巣・不法侵入など、防犯面の不安が増える可能性
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「売る・貸す・使う」の判断が先送りになり、選択肢が狭まる
不安を煽りたいわけではなく、伝えたいのはここです。
空き家は放置すると一気にダメになるというより、じわじわ選べなくなる。
だから、最初にやるべきは「最低限の管理」と「情報の整理」です。
解決のカギは「物件化」＝判断できる材料をそろえること
ぼくは空き家バンクに載せる前に「興味を持たれる家」に近づけることを提案しています。
難しそうに聞こえる「物件化」も、要はシンプルです。
買いたい人・借りたい人が判断できる材料をそろえる
メルカリでも、写真1枚で「使えます」だけの商品は買いづらいですよね。空き家も同じで、情報がそろうほど安心して検討してもらえます。
最低限そろえたい「5つの材料」
ぼくがすすめる、最低限これがあると動きやすいポイントは、この5つです。
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現地写真が一通りそろっている（外観・各部屋・水回り・庭・入口）
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雨漏りや劣化の目安が分かる（プロの診断でなくても「気になる箇所メモ」だけで前進）
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草木や入口まわりが整っている（第一印象は想像以上に大事）
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近隣の迷惑リスクが減っている（クレームの芽を早めに摘む）
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「この家で何ができそうか」が見える（売る・貸す・使う、どれも検討できる状態）
遠方の実家でも進む「載せる前」ステップ
ステップ1 まずは現状把握を最短で
いきなり片付けや売却を考えると重くなります。最初は、
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写真
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簡単な点検メモ（雨漏りっぽい、床が沈む、外壁にヒビ、など「気になる」でOK）
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水道・電気の状況（止めている・生きている）
この3点があるだけで、判断が進みます。
ステップ2 最低ラインの管理で劣化スピードを落とす
元記事にもある通り、管理の最低ラインは「換気・通水・見回り・草木」。
全部を完璧にするより、止血が大事です。最低限が回ると、「売る・貸す・残す」のどれを選んでも進めやすくなります。
ステップ3 空き家バンクは入口として使う
空き家は数が多い一方、バンクに載る数はどうしても限られます。
だからこそ、載せた後に選ばれやすくするために、先に「判断材料」をそろえる。
これが一番ムダが少ない順番です。
所有者が今日できるチェックリスト
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連絡先（自分・親族・近隣協力者）を紙とスマホにメモしておく
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直近1年で現地を見た日を確認（いつ、何を見たか）
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「外観・各部屋・水回り・庭」の写真があるか（なければ“次回の撮影メモ”作成）
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雨漏り・におい・カビ・床の沈みなど「気になる点」を1行メモ
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郵便受けの状態（チラシが溜まる・転送手続きが必要か）
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庭木・雑草が近隣に迷惑になりそうか（伸びる季節前に要注意）
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ブレーカー・止水栓の場所が分かるか（緊急時に困りがち）
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「売る・貸す・自分で使う」どれが近いか、仮でいいので丸をつける
「何から手をつければいいか分からない」「写真も状態もない」段階でも大丈夫です。
空き家管理舎では、状況を伺ったうえで 載せる前に必要なこと を一緒に整理します。
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