空き家管理で「雨漏りチェック」が必要な理由

雨漏りは、空き家の劣化を一気に進める原因のひとつです。
しかも厄介なのは、雨漏りは「目に見える場所」だけでなく、壁や天井の内側で進行することもある点です。
放置すると、カビ・腐朽（木が傷む）・断熱材の劣化・シロアリリスクなど、二次被害で修繕費が膨らみやすくなります。
だから雨漏りチェックは、空き家を長持ちさせるための最重要点検のひとつです。

雨漏りを放置すると起きやすいこと

カビ・臭いが発生する

湿気が続くと、天井裏や壁内でカビが広がり、こもり臭の原因になります。

建物の内部が傷む

構造材や下地が濡れることで、腐朽が進み、修繕が大掛かりになりやすいです。

シロアリなどのリスクが上がる

湿った木部は害虫被害につながりやすく、被害が広がると復旧費が増えます。

雨漏りチェックのメリット

• 早期発見で修繕費を抑えやすい（小さいうちに手当てできる）

• 二次被害を防ぐ（カビ・腐朽・シロアリなど）

• 室内環境を保てる（臭い・湿気の悪化を防ぐ）

• 売却・賃貸・活用に備えられる（建物の“信用”を守る）

空き家管理舎の雨漏りチェック（作業内容）

室内のチェック

• 天井・壁のシミ／変色の確認

• クロス（壁紙）の浮き・はがれの確認

• 窓まわりの濡れ跡、カビの有無

• 臭い・湿気感の確認

外回りのチェック（目視）

• 屋根・軒天・外壁の異常（割れ・はがれ等）

• 雨樋の外れ・詰まり・破損の兆候

• 破風板・庇（ひさし）・シーリングの劣化の兆候

※安全上の理由から、屋根に上らない範囲での点検となります。

• 写真付きでご報告（気になる点は優先順位をつけてご提案）

雨漏りは、気づいた時点で対処するほど被害が小さく済みます。
空き家を長持ちさせ、将来の修繕費を抑えるために、定期的な雨漏りチェックをおすすめします。

「台風の後が心配」「天井にシミがある気がする」など、お気軽にご相談ください。

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